La Celebrano società cooperativa edilizia nasce nel novembre del 1999 per atto del notaio Roberto Chiari, grazie all’impulso:

a) della legge 122/89 (Tognoli) che, allo:

<<Art. 9.

1. I proprietari di immobili …………………..omissis………………………………………………………… 2. ………………………………………………………..…omissis…………………..………………………………..…

3. ……………………………………………………………omissis……………………………………………………….

4. I comuni, previa determinazione dei criteri di cessione del diritto di superficie e su richiesta dei privati interessati o di società anche cooperative appositamente costituite tra gli stessi, possono prevedere nell'ambito del programma urbano dei parcheggi, la realizzazione di box/posto auto da destinare a pertinenza di immobili privati su aree comunali o nel sottosuolo delle stesse. La costituzione del diritto di superficie è subordinata alla stipula di una convenzione …………………………………………. Omissis …………………………………………>>;

b) delle NTA del PUP (Programma Urbano Parcheggi) Napoli che, allo:

<<art. 9- E’ consentito, ai privati interessati o alle società anche cooperative appositamente costituite dagli stessi…………omissis…………..presentare, all’Amministrazione Comunale, proposte di utilizzazione di aree, ……………………..omissis………….., al fine di realizzare parcheggi stanziali per il loro inserimento nel PUP …………….omissis……………>>;

a)      della premialità, nei criteri di preferenza, che il bando di assegnazione del diritto del superficie, bandito per la prima annualità, attribuisce alle cooperative nei confronti delle imprese di costruzioni, criterio poi ripreso dalla Delibera di C.C. n. 85/2005.

 

I cittadini dunque, proprietari di immobili, ubicati entro il limite di pertinenzialità di cinquecento metri (1) dalla localizzazione prescelta, hanno l’opportunità di realizzare il proprio box-auto.

(1) Va subito precisato che, con l’avvento dell’era del Sindaco di Napoli Commissario Delegato ex OPCM n. 3566/07, sono state introdotte tre importanti deroghe alle NTA del PUP:

a) il superamento del limite di cinquecento metri per la pertinenzialità che è stata estesa ad interi ambiti territoriali. Per le localizzazioni Leonardo e Verdinois, l’ambito è il n. 8 e comprende tutto il Vomero e l’Arenella;

b) per ogni appartamento di proprietà possono essere legati pertinenzialmente non più solo un box-auto  ma anche due;

c) i box-auto possono essere rivenduti, sul libero mercato, purché pertinenziali ad appartamenti ricadenti nel predetto ambito 8.

 

            Un’occasione eccezionale per tutti i cittadini interessati i quali cooperando, grazie ad un soggetto giuridico appositamente costituito, diventano imprenditori di sè stessi, realizzano,  il proprio box-auto, a costi significativamente inferiori a quelli di mercato e usufruiscono anche di tutti i vantaggi socio economici e fiscali ( iva ridotta 4% ed esenzione ICI per prima casa; sconto 36% su imponibile IRPEF) consequenziali.

 

            E’ in questa prospettiva che il gruppo di soci fondatori, capeggiati dal dinamico Dott. Raffele Mariniello, il ns amministratore unico, i tecnici progettisti, i consulenti, muovono i primi passi. Viene costituita la cooperativa che prende il nome di Celebrano, semplicemente perché il progetto baricentro, nell’idea dei soci fondatori della compagine cooperativa, doveva essere proprio quello previsto, dal PUP Napoli, per largo Celebrano (n.220 box-auto).

Nel maggio 2000 viene infatti proposto, al Comune di Napoli, a seguito di bando, il Parcheggio Celebrano. La proposta, dopo un anno di istruttoria ed esame, da parte di un apposita commissione, viene inaspettatamente bocciata perché sarebbe stata mancante di un elemento di computo estimativo “il Ripristino”.

Fu fatto il ricorso, furono fatte le denunce ma niente di fatto.

 

            Fu proprio lo spiacevole esordio a rafforzare l’idea che la strada intrapresa era quella giusta, la cooperativa e la cooperazione, rappresentavano l’unico e sicuro rimedio alla speculazione, consentivano al cittadino socio prenotatario di superare ogni forma di intermediazione commerciale e, nel contempo, di realizzare un parcheggio conforme alla normativa vigente, sicuro e tecnologicamente avanzato, ben lontano dagli adattamenti di vecchi scantinati e di seminterrati esistenti.

 

          Con la propria adesione all’iniziativa, Il cittadino socio contribuisce inoltre, direttamente, a riqualificare e rigenerare il tessuto urbano in cui vive, migliorandone la vivibilità.

          Or dunque. La costruzione di un parcheggio, da parte di un soggetto giuridico quale la cooperativa, determina, quindi, notevoli benefici ai singoli cittadini che aderiscono all’iniziativa (soci - prenotatari) ma anche a tutta la collettività, essendo rilevante la ricaduta socio-economica ed ambientale sul territorio della stessa. 

          Con queste ferme e decisive convinzioni, il 30 novembre 2001, la Celebrano soc. coop. edilizia proponeva, al Comune di Napoli, ai sensi dell’art. 9 delle NTA del PUP, una serie di studi di fattibilità di parcheggi pertinenziali, redatti dai propri tecnici ingegneri ed architetti, da inserire nel Programma Urbano Parcheggi di Napoli (terza annualità).

Con delibera di Consiglio Comunale n.85 del 22.11.2005 e n. 9 del 24.01.06, dopo un lungo iter, le proposte della cooperativa sulle aree pubbliche: Jannelli b) Blundo, c) Leonardo B, d) Verdinois, e) Pigna, f) Puccini; risultano inserite, nella terza annualità del Programma Urbano Parcheggi.

            Dei parcheggi Leonardo e Verdinois il Comune richiede, nel febb./2006 anche il progetto preliminare dell’impianto interrato ed il progetto definitivo della sistemazione superficiale della piazza. Puntualmente, nei termini prefissati, la cooperativa, grazie ai suoi tecnici, provvede a quanto sopra richiesto. In sede di conferenza dei servizi del dic./2006, i progetti di cui sopra ricevono anche l’approvazione con prescrizioni.          

            Arriva l’era del Sindaco di Napoli Commissario Delegato ex OPCM 3566/07, il nuovo Istituto richiede alla cooperativa di riprogettare i preliminari di Leonardo e  Verdinois conformemente a quanto disposto dalle Linee Guida e dal Prontuario Tecnico dallo stesso commissariato adottate con appositi decreti.

Anche in questo caso la cooperativa Celebrano, con l’aiuto di propri tecnici incaricati (coord. Ing. A. Nappo) e dell’appaltatore di edilizia integrata Edil G.Re.M. srl (coord. Ing. V. D’Agostino), trasmette puntualmente quanto richiesto dal Commissariato, partono le attività istruttorie delle Conferenze Permanenti dei Servizi, si arriva al preliminare assenso. Il Commissariato richiede il progetto definitivo sia per Leonardo che per Verdinois che, giudicati positivamente in sede di CPS, sono proposti per l’approvazione con decreto commissariale:

• Parcheggio Leonardo

Decreto Commissariale n.254 del 31.12.2009

Decreto Commissariale n.100 del 30.06.2010 (integrazione)

•  Parcheggio Verdinois

Decreto Commissariale n. 88 del 30.06.2010

 

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